OPCIONES FINANCIERAS
OPCIONES FINANCIERAS
OPCIONES FINANCIERAS
OPCIONES FINANCIERAS

Comprar una vivienda turística es una gran decisión pero implica ciertas decisiones financieras importantes. A la hora de invertir en inmuebles turísticos, existen diferentes factores que hay que tener en cuenta, no solo el inmueble en sí, sino una ubicación excelente, unos atractivos naturales y un buen clima son algunos de las claves que hacen de una vivienda con destino el alquiler turístico una inversión rentable.

La compra de una vivienda turística es uno de los tipos de inversiones inmobiliarias, difiere de la inversión de un inmueble en el que el objetivo final es obtener un beneficio por su venta. Por ello, es esencial profundizar en los detalles y aprender los entresijos de lo que se necesita para alquilar ese inmueble a un precio atractivo.

¿Es buena idea invertir en inmuebles de alquiler vacacional?

¿Es mejor la inversión en bolsa o en la inversión mobiliaria? Cuando se compra un inmueble turístico, se adquiere una casa (a menudo una vivienda multifamiliar), que se alquila a huéspedes vacacionales a cambio de una renta semanal, mensual o por días, al mismo tiempo que se gestiona la vivienda, su mantenimiento y se pagan los impuestos y licencias.

Cuando se planifica y se ejecuta bien, la compra de inmuebles de alquiler vacacional puede ser una inversión que con el tiempo se convierta en una gran fuente de ingresos y beneficios.

Pero quizás es necesario considerar qué tipo de inmueble queremos comprar más que en ningún otro caso. Por ejemplo, alquilar una casa con jardín o piscina podría requerir más trabajo de jardinería y mantenimiento que un apartamento en un centro de una ciudad.

Por eso, para entender si una casa de alquiler es una inversión inteligente, debemos comprender los costes que conlleva y estimar el potencial retorno de la inversión de los inmuebles (ROI):

Gastos de mantenimiento

La cantidad exacta que deberemos presupuestar para el mantenimiento dependerá de la zona, así como de la antigüedad y el estado del inmueble. Algunos expertos recomiendan destinar el 1% del valor de la propiedad cada año al mantenimiento.

Cuando los inquilinos alquilen el inmueble, podremos exigirles que paguen una fianza, si dañan la vivienda más allá del desgaste normal, podremos utilizar este depósito para pagar las reparaciones.

Gastos de gestión

Alquilar una vivienda turística suele requerir mayor gestión que otro tipo de inmuebles, como residenciales o comerciales. Este trabajo de gestión de huéspedes, marketing y mantenimiento podremos realizarlo nosotros mismos, con la consiguiente inversión de tiempo, o delegarlo en un tercero, como una agencia.

En este caso, deberemos pagar una prima anual o un porcentaje d ellos beneficios a la agencia, un coste que deberemos tener en cuenta cuando valoremos la rentabilidad total de nuestra inversión.

Impuestos

Los inmuebles tienen impuestos, esta es otra de las claves para invertir en inmuebles turísticos, y es que los impuestos no suelen ser pocos. Además de los impuestos por compra o venta, deberemos hacer frente a algunos gastos constantes por la mera tenencia de la vivienda. En el caso de una vivienda de uso turístico, además existirán algunos otros gastos extra, como licencias y permisos.

Pagos de la hipoteca

Si hemos realizado la inversión con apalancamiento, es decir, con hipoteca, deberemos sumar este coste a nuestro cálculo económico. El tipo de interés que pagaremos dependerá de varios factores, como nuestro historial crediticio, nuestros avales y garantías y los tipos de interés del momento, pero podemos asumir un coste anual entorno al 2-4%. 

Entorno y clima

A la hora de invertir en inmuebles turísticos es conveniente estudiar bien el mercado y saber qué temporada es la más turística para centrarse en la comercialización de nuestra vivienda en ese periodo quizás sea la clave más importante en cuanto a la inversión en viviendas turísticas.

Definir los lugares más buscados, el tipo de inmuebles más demandados y las mejores ubicaciones nos asegurará una alta demanda potencial y un mayor flujo de ingresos. 

Si conseguimos una ubicación excelente (como las mejores vistas de la ciudad, la primera línea de playa o el mejor acceso a las pistas de esquí) no solo tendremos un alto retorno de la inversión vía alquileres, sino que el valor de mercado de estos inmuebles aumentará a lo largo del tiempo de forma constante.

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 
Telegram Noticias en tiempo real

BUSCADOR

ÚLTIMOS TITULARES

Terminamos las actualizaciones por hoy… Diego se despide… Volvemos mañana.

} 22:41 | 23/04/2025

Bolsa

El dólar se cotizó fuertemente al alza, subiendo al cierre de las acciones de ayer por los comentarios de Trump, perdiendo todo durante la noche y luego repuntando durante la sesión de Europa y EE.UU. El oro extendió la debilidad de ayer y cayó por debajo de los 3.300 dólares. Bitcoin subió hoy y superó los 94.000 dólares, su nivel más alto desde marzo. Los precios del petróleo cayeron hoy, debido a la angustia de la OPEP+ y un pequeño aumento del crudo.

} 22:40 | 23/04/2025

Bolsa

Los rendimientos de los bonos del Tesoro continuaron estabilizándose, con el extremo corto volviendo a tener un rendimiento inferior (2 años +5 pb, 30 años -5 pb). Todos los rendimientos han subido esta semana, con la parte media de la curva notablemente por debajo del rendimiento.

} 22:40 | 23/04/2025

Bolsa

A nivel de índices, el S&P 500 llegó a subir un 3% antes de recortar terreno. Los principales valores aún se encuentran entre un 5% y un 7% por debajo del famoso día de la Liberación. Los 7 magníficos lideraron, con Tesla a la cabeza. Sin embargo, también cedieron terreno. El VIX volvió a caer por debajo de 30 hoy.

} 22:39 | 23/04/2025

Bolsa

Hoy se produjo un giro de 180 grados en las operaciones de “Venta de Estados Unidos”, con el dólar al alza, las acciones al alza y los bonos a largo plazo al alza. Aunque todo se vino abajo considerablemente (salvo el dólar) tras los comentarios de Bsesent, quien afirmó que un acuerdo completo con China tardará entre 2 o 3 años.

} 22:39 | 23/04/2025

Bolsa

Cierra Wall Street de más a menos: SPX +1,67%, NDX +2,28%, Dow +1,07%, Russell +1,53%. Los mercados, al igual que los gobernantes americanos, están mostrando un comportamiento muy bipolar. Un día dicen una cosa y, ni 24 horas después, ya dicen la contraria. Si algo no le gusta a los mercados, ya sabes que es la incertidumbre.

} 22:39 | 23/04/2025

Bolsa

India está considerando eliminar por completo los aranceles de importación para las motocicletas Harley-Davidson.

} 21:26 | 23/04/2025

Últimos Titulares

Rendimiento a 10 años HOD, en 4,39%, 14 puntos básicos más que los mínimos de la sesión.

} 21:05 | 23/04/2025

Últimos Titulares

El endeudamiento en el Reino Unido se dispara a medida que la actividad empresarial se contrae al ritmo más rápido en dos años

} 21:04 | 23/04/2025

Últimos Titulares

El Libro Beige de la Reserva Federal afirma que la incertidumbre generalizada derivada de las disputas comerciales deprime las perspectivas para la economía.

} 21:03 | 23/04/2025

Últimos Titulares

El presidente Trump hablará hoy a las 5 p. m. (hora del Este de EE. UU.), probablemente en relación con los recientes acontecimientos arancelarios.

} 20:45 | 23/04/2025

Últimos Titulares

McElligott: Lo que está empujando al mercado hacia arriba hoy no es tanto entusiasmo real de los inversores, sino movimientos automáticos o técnicos. Es decir, coberturas de posiciones cortas, ajustes de riesgo y rebalanceos de fondos como los ETFs apalancados. Hay muchas compras ocurriendo, pero no porque la gente esté realmente optimista, sino por cuestiones mecánicas del mercado.

} 20:35 | 23/04/2025

Últimos Titulares

El secretario de prensa de la Casa Blanca, Leavitt: Trump no renunciará a las prácticas de comercio justo. Necesidad de fabricar minerales críticos, chips y productos farmacéuticos en EE. UU. No habrá una reducción unilateral del arancel a China Tenemos 18 propuestas en papel Habrá un acuerdo de comercio justo con China

} 20:25 | 23/04/2025

Últimos Titulares

El secretario de prensa de la Casa Blanca, Leavitt: Zelenskiy parece estar yendo en la dirección equivocada. Ambas partes necesitan alejarse un poco infelices No se está siguiendo la reunión entre Trump y Putin en este momento

} 20:25 | 23/04/2025

Últimos Titulares

Secretario de Prensa de la Casa Blanca, Leavitt: Habrá un acuerdo comercial justo con China. No habrá una reducción unilateral de los aranceles de China.

} 20:19 | 23/04/2025

Últimos Titulares

Secretario de Prensa de la Casa Blanca, Leavitt: Trump no renunciará a las prácticas de comercio justo. No es justo decir que Trump está cediendo.

} 20:18 | 23/04/2025

Últimos Titulares