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Los bienes inmuebles, incluidos los terrenos, las viviendas y los edificios de oficinas, son un tipo de inversión muy popular entre las personas a las que les gusta invertir su dinero en activos que pueden ver físicamente. Muchos inversores eligen invertir en bienes inmuebles porque producen ingresos recurrentes a través del alquiler, y además pueden financiarse con un préstamo o hipoteca que facilite la inversión y aumente la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. En este sentido, puedes apostar por la inversión inmobiliaria activa o pasiva de bienes raíces, descubre todo lo que debes saber antes de invertir en bienes raíces y los factores de los cuales depende.

Sin embargo, uno de los inconvenientes de la inversión inmobiliaria es que puede requerir más tiempo y esfuerzo que otras formas de inversión. La gestión inmobiliaria implica ser propietario, tratar con los inquilinos, rehabilitar y renovar el interior o acometer reformas en la vivienda.

Para los inversores pasivos, aquellos que buscan obtener ingresos sin tener que dedicar tiempo a gestionar, hay algunas opciones de inversión que ofrecen los beneficios de la inversión inmobiliaria sin el esfuerzo y la gestión que muchas veces requiere la mayoría de inversiones en inmuebles.

Qué son las inversiones inmobiliarias pasivas

 La inversión inmobiliaria pasiva consiste en comprar bienes inmuebles sin participar activamente en la gestión de las propiedades. Alguien que compra una casa y luego trabaja como propietario, buscando y seleccionando inquilinos, cobrando el alquiler y arreglando la casa según sea necesario, no sería un inversor inmobiliario pasivo.

En cambio, una persona que compra acciones de un vehículo de inversión inmobiliaria (REIT), que compra bienes inmuebles y se ocupa de la gestión diaria de los mismos en nombre de los propietarios del REIT, es un inversor inmobiliario pasivo.

Diferencia entre inversores inmobiliario pasivos y activos

Los inversores activos no sólo invierten su dinero, sino también su tiempo. Esto puede tener la ventaja de aumentar la rentabilidad de la inversión, pero significa que los inversores activos dedican mucho más tiempo a obtener rentabilidad a través de esa inversión.

Sin embargo, los inversores inmobiliarios pasivos son libres de dedicar su tiempo a otras cosas después de elegir la forma de inversión adecuada.

Cómo maximizar tus ingresos pasivos con la inversión pasiva de bienes raíces

Hay muchos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias pasivas, hemos seleccionado las principales:

Vehículos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los REIT son empresas que invierten en bienes inmuebles, como casas unifamiliares, apartamentos, locales comerciales, hoteles, oficinas, almacenes o centros comerciales. Por lo general, los REITs compran e invierten en propiedades para gestionarlas a largo plazo, generando rendimientos a partir de los ingresos por alquiler y la apreciación de las propiedades.

Los REITs deben pagar al menos el 90% de sus ingresos a los accionistas en forma de dividendos, la mayoría paga casi todos sus ingresos, por lo que los inversores pueden esperar recibir más flujo de caja de un REIT que de muchas otras inversiones.

Propiedades de alquiler llave en mano

Una propiedad de alquiler llave en mano es una vivienda que no requiere ninguna renovación, reparación o actualización después de comprarla. Simplemente podemos firmar los documentos de venta y empezar a alquilarla inmediatamente. La mayoría de las inversores que quieren hacer de las propiedades de alquiler una inversión pasiva contratan a una empresa de gestión inmobiliaria. Estas empresas se encargan de toda la gestión y el mantenimiento necesario.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es un método de inversión en el que una plataforma reúne las inversiones de un grupo de inversores individuales. Juntos, los fondos invierten en activos y oportunidades mayores que las que cualquiera de ellos podría comprar individualmente.

Hay muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario, cada una de las cuales ofrece diferentes oportunidades de inversión. Algunas de las opciones más populares son terrenos agrícolas, grandes edificios de apartamentos, complejos de oficinas, locales comerciales, almacenes y hoteles.

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Terminamos las actualizaciones por hoy… Diego se despide… Volvemos mañana, antes de las 8:00 (02:00 ET)

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Salvan el día los índices americanos, en un ligero movimiento alcista provocado más por el rebote después de las grandes caidas de la semana pasada… Recordemos que fue la peor semana para el SPX desde marzo. Ante la ausencia de datos macro relevantes en el día de hoy, lo más relevante a comentar es un nuevo máximo del ciclo de los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años, superando el 4.54%, niveles no vistos desde octubre de 2007, a la vez que el ETF de seguimiento de bonos, $TLT, caía por debajo de los 90 dólares por primera vez desde abril de 2011… Mientras los rendimientos sigan así, será muy dificil ver movimientos alcistas en la renta variable. A nivel técnico el SPX aguanta los 4300, el WTI pierde ligeramente los 90$ y el oro al contado perdía un 0.55%, aguantando la media de 200 sesiones. Por su lado el índice dólar a máximos desde noviembre de 2022, en los 105.59, el par EUR/USD 1.0591.

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