SOCIMI: Sociedades Cotizadas Anónimas

1. ¿Qué es una SOCIMI ?
2. Principal objetivo de la SOCIMI
3. Características o requisitos de una SOCIMI
4. Fiscalidad de una SOCIMI

Las socimis, también conocidas como sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario, han tenido una expansión inimaginable en los últimos años en España.

¿Qué es una SOCIMI?

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI.

Son el resultado de adaptar la normativa europea aplicable a los REIT (Real Estate Investment Trust) al mercado español. Estas sociedades nacen en España con un claro objetivo: dinamizar el sector inmobiliario fomentando paralelamente el mercado del alquiler.

Principales objetivos de la Socimi:

1- Impulsar el mercado del alquiler. 

2- Proporcionar liquidez a las inversiones inmobiliarias.

3- Ofrecer una rentabilidad estable al inversor.

Características o requisitos de una Socimi:

Una de las condiciones par poder ser una socimi es que las inversiones que puede realizar están limitadas por ley.

Deben de cumplir los siguientes  requisitos:

1. Deberán invertir, al menos el 80 % del valor del activo en:

1.1 Bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al alquiler.

1.2 Terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse al arrendamiento, siempre que la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición.

1.3 Participaciones en el capital o patrimonio de otras entidades que tengan por objeto social el de las SOCIMI

2. El 80% de las rentas deberá provenir de:

2.1 Arrendamiento de bienes inmuebles.

2.2 Dividendos o participaciones en beneficios procedentes de participaciones afectas al cumplimiento de su objeto social principal.

3. Capital social mínimo de 5 millones de euros.

4. Los bienes inmuebles que integren el activo, deberán permanecer arrendados durante al menos tres años incluyendo el tiempo que hayan estado ofrecidos en arrendamiento, con un máximo de un año.

5. Obligación de cotizar. Las acciones de las Socimi deberán estar admitidas a negociación en un mercado regulado .

En España la gran mayoría por tamaño, costes y requisitos han decidido salir a cotizar en el MAB o BME Growth. Mientras, unas pocas, las de mayor tamaño, cotizan en el Mercado Continuo

6. Obligación de distribuir dividendos. Estarán obligadas a distribuir dividendos, cuyo beneficio obtenido en el ejercicio, se distribuirá de la siguiente forma:

6.1 El 100 % de los beneficios procedentes de dividendos.

6.2 El 50 % de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y acciones o participaciones una vez transcurridos los plazos de mantenimiento. El resto de estos beneficios deberán reinvertirse en otros inmuebles o participaciones a efectos en el plazo de tres años desde transmisión.

Estas sociedades tienen una FISCALIDAD con ciertas ventajas:

1. Gravamen del 0% en el Impuesto de Sociedades. Siempre que se mantenga la actividad durante 3 años en el arrendamiento de inmuebles.

2. Tributarán al 19% en el Impuesto sobre Sociedades, salvo las rentas derivadas de la transmisión o arrendamiento de inmuebles, cuando el adquirente o el arrendatario forme parte del mismo Grupo de la Socimi, (tributan al tipo general).

3. Patrimoniales por la adquisición de viviendas destinadas al alquiler y la de terrenos para la promoción de viviendas destinadas al arrendamiento.

Según el Banco de España, existen en España 90 socimis (sociedades anónimas de inversión en el mercado inmobiliario) que están operativas a efectos de cotización, con una capitalización bursátil cercana a los 27.000 millones.

Las SOCIMIS más importantes en España son:

Inmobiliaria Colonial

Merlin Properties

Lar España