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El sector inmobiliario es una de las clases de inversión más populares, rentables y seguras de la economía. Muchas personas deciden interesarse por los tipos de inversores e inversiones inmobiliarias, así como por sus características de escasez, riesgo limitado, utilidad y posibilidad de apalancamiento. Sin embargo, muchos inversores, principalmente los que comienzan, no saben las categorías de bienes inmuebles diferentes que existen.

Tipología de inversores del sector inmobiliario

Existen diferentes perfiles de inversores inmobiliarios para cada uno tiene sus características y particularidades. Algunos son expertos en áreas turísticas, otros en la compra venta de bienes raíces y otros a los fondos inmobiliarios, veamos las diferentes opciones que hay:

  • Inversores personales
  • Capitalistas de riesgo
  • Business angels
  • Banca de inversión mobiliaria o REIB
  • Fondo de cobertura

Clases de inversiones inmobiliarias

Invertir en propiedades inmobiliarias puede ofrecerte una buena oportunidad de aumentar tu patrimonio de forma significativa con el tiempo. Sin embargo, esa no es la única razón por la que tanta gente considera al sector inmobiliario una opción de inversión inteligente. A pesar del aumento de los precios de las hipotecas y de la vivienda, el mercado inmobiliario ha crecido y sigue creciendo a un ritmo constante.

La demanda de propiedades inmobiliarias o REIT también ha aumentado significativamente por encima de la oferta en el mercado actual, lo que hace que los precios sigan subiendo en las principales capitales de nuestro país y de toda Europa.

Sin embargo, antes de empezar a invertir, es importante entender los tipos de inversión inmobiliaria disponibles en el mercado, sus ventajas y desventajas y riesgo. Cada una de ellas será útil a un tipo de inversor concreto en función de sus necesidades y objetivos.

¿Es mejor la inversión en bolsa frente a la inversión inmobiliaria? Si tienes la intención de invertir en bienes inmuebles o formar parte de un crowdfunding inmobiliario, es importante saber las diferentes categorías de bienes inmuebles para seleccionar aquellas que mejor sirvan a tus objetivos y tolerancia al riesgo:

Inmuebles residenciales

Los inmuebles residenciales son propiedades como edificios de apartamentos, chalets, casas adosadas y de vacaciones en las que una persona o familia paga por vivir en el inmueble. La duración de la estancia y rentabilidad se basa en el contrato de alquiler o arrendamiento.

La mayoría de los arrendamientos residenciales tienen una duración de 12 meses en España. Estas rentas suelen ofrecer un flujo constante de entorno al 3-4% del valor del inmuebles, protegido de la inflación.

Inmuebles comerciales

Los inmuebles comerciales son principalmente aquellas propiedades dedicadas a la construcción y provisión de oficinas para todo tipo de empresas. Esta es una de las categorías y tipos de inversión inmobiliaria más rentables, pero también suele requerir un capital inicial importante debido a los altos precios de las propiedades en los centros de las ciudades.

En este tipo de inmuebles es muy habitual que los contratos de arrendamiento de los inmuebles se firmen por períodos de varios años. Esto ayuda a lograr a una mayor estabilidad en el flujo de caja para el inversor, protegiéndole de cambios en las tasas de ocupación.

Por el contrario, también hay que tener en cuenta que los mercados fluctúan y los precios de los alquileres pueden aumentar considerablemente en un corto periodo de tiempo. Puede que no sea posible aumentar el precio del arrendamiento si el contrato es a muy largo plazo.

Inmuebles industriales

Los inmuebles industriales consisten en naves industriales, utilizados por empresas que necesitan grandes instalaciones. Las inversiones en inmuebles industriales pueden tener a menudo importantes flujos de ingresos, tanto por el precio del arrendamiento como por servicios adyacentes, que consiguen aumentar la rentabilidad de la inversión para el propietario.

Inmuebles de venta al por menor (Retail)

Las propiedades comerciales minoristas consisten en locales comerciales, galerías comerciales y otros escaparates. En ciertos casos, el propietario del inmueble puede recibir un porcentaje de las ventas generadas por la empresa, con el objetivo de incentivar la dinamización de la zona así como buena marcha del negocio a largo plazo.

Inmuebles de uso mixto

Entre los diferentes productos de inversión, los inmuebles de uso mixto son aquellos que combinan cualquiera una o varias categorías en un solo tipo de activo.  Como ejemplo, un edificio de oficinas rodeado de locales comerciales de venta minorista.

Las inversiones inmobiliarias de uso mixto son muy conocidas para los inversores inmobiliarios, ya que aportar un grado de diversificación mucho más alto en una sola propiedad, algo que ayuda a reducir enormemente el riesgo de la inversión.

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ÚLTIMOS TITULARES

Terminamos las actualizaciones de hoy. Buenas noches a todos y a Claudia en particular. Que descansen

} 22:05 | 21/09/2023

Bolsa

Lechugazo en toda regla de todos los índices de Wall Street. El calvario que siguen atravesando los bonos machaca a las bolsas. Los bonos siguen preocupados por la actitud poco coherente de la FED, por la lluvia de papel que cae todos los días y por diversos factores. La rentabilidad del bono a 10 se ha ido al 4,5% prácticamente. Ojo porque la caída de los bonos vuelve a ser tan exagerada que anda por niveles por donde se empiezan a romper cosas. La FED seguirá con declaraciones imprudentes hasta que algo se empiece a romper, ahí cambiarán velozmente. El SP500 ha perdido en el curso de la sesión el soporte clave de la media de 100 y esto ha acelerado el salto de stops. Además se han saltado a la baja niveles de venta de CTAs y el muro de 4400 muy tenido en cuenta por los quants. La media de 100 pasa a ser resistencia y el gran soporte mayor de mercado se acerca en la zona de 4300. Media de 200, soporte natural y por si fuera poco retroceso del 38,2% de Fibonacci de todo el tramo de subida desde que el mercado tocó suelo en octubre. Muy muy muy difícil de pasar a las primeras de cambio sin presentar batalla. No menospreciemos tampoco la importancia de que estamos en la peor época estacional del año y que la semana después del vencimiento del Q3 suele ser muy negativa habitualmente.

} 22:04 | 21/09/2023

Bolsa

$TLT peor día desde el 1 de mayo – en “el día de mayor volumen en la historia del ETF .. creemos que al menos tácticamente .. debería ver un alivio en los próximos días”. “En algún momento, .. los tipos largos se dirigirán a la baja a medida que los efectos de ‘más altos durante más tiempo’ pasen factura a la economía”. – @jkrinskypga

} 21:55 | 21/09/2023

Bolsa

El economista que acuñó la curva de rendimiento invertida afirma que el famoso indicador del mercado de bonos está señalando correctamente una próxima recesión y que la Reserva Federal ha cometido un grave error. Markets Insider

} 21:54 | 21/09/2023

Bolsa

4,48% rentabilidad del bono a 10 años

} 21:36 | 21/09/2023

Bolsa

SP500 pierde todos los soportes, siguiente y muy muy fuerte en la media de 200. Zona 4310 en el futuro

} 21:36 | 21/09/2023

Bolsa

Timiraos WSJ: Sobre aterrizajes suaves e incógnitas desconocidas: “¿Qué es lo que acecha ahí fuera que realmente no vas a averiguar hasta que los tipos de interés suban tanto como lo han hecho, y entonces estas cosas empiezan a desentrañarse”.

} 21:03 | 21/09/2023

Bolsa

JPMORGAN: “EE.UU. está empezando a perder su excepcional capacidad de financiación… El rendimiento real del UST a 10 años acaba de cruzar el 2%, moviéndose rápidamente hacia nuestro objetivo a medio plazo del 2,5%, pero puede rebasarlo fácilmente ya que los mercados están… preocupados por un déficit estadounidense inapropiadamente grande.” — CARL Q CNBC

} 20:36 | 21/09/2023

Bolsa

Wall Street cayó el jueves, con el apetito de riesgo de los inversores mermado por el temor a que la política monetaria de la Reserva Federal siga siendo restrictiva durante más tiempo. Los tres principales índices bursátiles estadounidenses cayeron con fuerza, mientras que los rendimientos de referencia del Tesoro de Estados Unidos tocaron un máximo de 10 años el día después de que el presidente de la Fed, Jerome Powell, advirtiera de que la inflación todavía tiene un largo camino por recorrer antes de acercarse al objetivo del 2% del banco central. Las megacaps sensibles a los tipos de interés, lideradas por Amazon.com AMZN y Nvidia Corp NVDA lastraron al S&P 500 y al Nasdaq un 1% o más. Si se mantienen los niveles actuales, el S&P 500 cerrará en su nivel más bajo desde finales de junio y el Nasdaq registrará su cierre más bajo desde mediados de agosto. “Es un día de aversión al riesgo. El mercado está volviendo a valorar las expectativas realistas sobre lo que la Fed puede y no puede hacer”, dijo Megan Horneman, CIO de Verdance Capital Advisors, Hunt Valley Maryland. “Había expectativas de que la Fed pudiera recortar los tipos en la primera mitad del año que viene y tras la reunión de ayer eso parece poco probable”. El miércoles, al término de su reunión de política monetaria de dos días, el banco central dejó el tipo objetivo de los fondos federales sin cambios en el 5,25%-5,50%, como se esperaba. Pero las proyecciones económicas revisadas, incluido el gráfico de puntos, mostraron que los tipos de interés se mantendrán elevados hasta el próximo año, lo que reduce las esperanzas de un giro moderado de la política monetaria antes de 2025. El inesperado descenso del 9% de las peticiones iniciales de subsidio de desempleo en EE.UU. reforzó la idea de la Reserva Federal de que el mercado laboral sigue siendo demasiado estrecho, lo que presiona al alza los salarios, y de que la economía es lo bastante resistente como para soportar tipos más altos durante más tiempo. Reuters

} 20:35 | 21/09/2023

Bolsa

Las últimas previsiones económicas de la Fed muestran mucho menos convencimiento de que los tipos de interés volverán a los bajos niveles que prevalecieron entre la CFG y la pandemia. WSJ

} 20:27 | 21/09/2023

Bolsa