El sector inmobiliario es una de las clases de inversión más populares, rentables y seguras de la economía. Muchas personas deciden interesarse por los tipos de inversores e inversiones inmobiliarias, así como por sus características de escasez, riesgo limitado, utilidad y posibilidad de apalancamiento. Sin embargo, muchos inversores, principalmente los que comienzan, no saben las categorías de bienes inmuebles diferentes que existen.
Tipología de inversores del sector inmobiliario
Existen diferentes perfiles de inversores inmobiliarios para cada uno tiene sus características y particularidades. Algunos son expertos en áreas turísticas, otros en la compra venta de bienes raíces y otros a los fondos inmobiliarios, veamos las diferentes opciones que hay:
- Inversores personales
- Capitalistas de riesgo
- Business angels
- Banca de inversión mobiliaria o REIB
- Fondo de cobertura
Clases de inversiones inmobiliarias
Invertir en propiedades inmobiliarias puede ofrecerte una buena oportunidad de aumentar tu patrimonio de forma significativa con el tiempo. Sin embargo, esa no es la única razón por la que tanta gente considera al sector inmobiliario una opción de inversión inteligente. A pesar del aumento de los precios de las hipotecas y de la vivienda, el mercado inmobiliario ha crecido y sigue creciendo a un ritmo constante.
La demanda de propiedades inmobiliarias o REIT también ha aumentado significativamente por encima de la oferta en el mercado actual, lo que hace que los precios sigan subiendo en las principales capitales de nuestro país y de toda Europa.
Sin embargo, antes de empezar a invertir, es importante entender los tipos de inversión inmobiliaria disponibles en el mercado, sus ventajas y desventajas y riesgo. Cada una de ellas será útil a un tipo de inversor concreto en función de sus necesidades y objetivos.
¿Es mejor la inversión en bolsa frente a la inversión inmobiliaria? Si tienes la intención de invertir en bienes inmuebles o formar parte de un crowdfunding inmobiliario, es importante saber las diferentes categorías de bienes inmuebles para seleccionar aquellas que mejor sirvan a tus objetivos y tolerancia al riesgo:
Inmuebles residenciales
Los inmuebles residenciales son propiedades como edificios de apartamentos, chalets, casas adosadas y de vacaciones en las que una persona o familia paga por vivir en el inmueble. La duración de la estancia y rentabilidad se basa en el contrato de alquiler o arrendamiento.
La mayoría de los arrendamientos residenciales tienen una duración de 12 meses en España. Estas rentas suelen ofrecer un flujo constante de entorno al 3-4% del valor del inmuebles, protegido de la inflación.
Inmuebles comerciales
Los inmuebles comerciales son principalmente aquellas propiedades dedicadas a la construcción y provisión de oficinas para todo tipo de empresas. Esta es una de las categorías y tipos de inversión inmobiliaria más rentables, pero también suele requerir un capital inicial importante debido a los altos precios de las propiedades en los centros de las ciudades.
En este tipo de inmuebles es muy habitual que los contratos de arrendamiento de los inmuebles se firmen por períodos de varios años. Esto ayuda a lograr a una mayor estabilidad en el flujo de caja para el inversor, protegiéndole de cambios en las tasas de ocupación.
Por el contrario, también hay que tener en cuenta que los mercados fluctúan y los precios de los alquileres pueden aumentar considerablemente en un corto periodo de tiempo. Puede que no sea posible aumentar el precio del arrendamiento si el contrato es a muy largo plazo.
Inmuebles industriales
Los inmuebles industriales consisten en naves industriales, utilizados por empresas que necesitan grandes instalaciones. Las inversiones en inmuebles industriales pueden tener a menudo importantes flujos de ingresos, tanto por el precio del arrendamiento como por servicios adyacentes, que consiguen aumentar la rentabilidad de la inversión para el propietario.
Inmuebles de venta al por menor (Retail)
Las propiedades comerciales minoristas consisten en locales comerciales, galerías comerciales y otros escaparates. En ciertos casos, el propietario del inmueble puede recibir un porcentaje de las ventas generadas por la empresa, con el objetivo de incentivar la dinamización de la zona así como buena marcha del negocio a largo plazo.
Inmuebles de uso mixto
Entre los diferentes productos de inversión, los inmuebles de uso mixto son aquellos que combinan cualquiera una o varias categorías en un solo tipo de activo. Como ejemplo, un edificio de oficinas rodeado de locales comerciales de venta minorista.
Las inversiones inmobiliarias de uso mixto son muy conocidas para los inversores inmobiliarios, ya que aportar un grado de diversificación mucho más alto en una sola propiedad, algo que ayuda a reducir enormemente el riesgo de la inversión.
