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El crowdfunding inmobiliario es una de las formas más novedosas para diversificar una cartera de inversión hoy en día. Esta nueva vía de inversión se ha vuelto cada vez más popular entre inversores de todas las edades e intereses. El crowdfunding inmobiliario permite reunir capital de muchos pequeños inversores para acceder a activos mayores, como comprar una propiedad (o una parte de esta), además de ofrecer una forma interesante de diversificar.

El crowdfunding inmobiliario hace posible la inversión inmobiliaria con un capital inicial mínimo. Una manera práctica de hacer crecer tu patrimonio financiero a través de activos no correlacionados con el mercado bursátil, en los que podremos obtener rendimientos constantes vía alquiler. Veamos cuales son las características del crowdfunding inmobiliario, riesgos y ventajas.

Qué es el crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es un tipo de crowdfunding (la inversión colectiva) con el objetivo específico de la inversión en inmuebles.

Por ejemplo, un promotor puede querer comprar un inmueble de 300.000 euros para ponerlo en alquiler, pero únicamente tiene 50.000 euros en liquidez para hacer esa compra. Si puede financiar los otros 250.000 euros para conseguir adquirir el activo podrá realizar la inversión, pero si no consigue esa financiación puede tratar de asociarse con otros inversores para realizar la compra.

La fórmula de las plataformas de crowdfunding inmobiliario es facilitar esta puesta en común, abriendo proyectos a un abanico cada vez más amplio de inversores.

Algunas de estas plataformas tienen requisitos más difíciles de cumplir para un inversor medio que otras, en términos de tamaño de los proyectos o de acreditación. Sin embargo, la mayor parte de ellas establecen unos requisitos mínimos, y se puede invertir desde apenas 50 o 100€.

Invertir en el mercado inmobiliario a través de plataformas de crowdfunding, se asemeja mucho a la forma en la que podemos invertir en un fondo de inversión o en el mercado de valores. En España, estas plataformas están reguladas por normas específica de la CNMV, lo que aporta seguridad y tranquilidad para nuestras inversiones.

En crowdfunding inmobiliario es una buena alternativa para descorrelacionar nuestra cartera de inversión, si no podemos acceder directamente a un inmueble, o no queremos invertir de forma activa en REITS (vehículos cotizados de inversión inmobiliaria), esta vía para ganar exposición a esta categoría de activos puede ser muy buena opción. Como en cualquier inversión, existen algunos riesgos, pero podemos limitarlos al máximos aplicando la regla de la diversificación.

Tipos de crowdfunding inmobiliario

Algunas plataformas invierten en grandes proyectos, mientras que otras invierten en pequeñas promociones. Este tipo de producto de inversión ofrece múltiples posibilidad.

Las hay que invierten sólo en inmuebles comerciales y otras en la rehabilitación de viviendas unifamiliares. Algunas promueven complejos de apartamentos de varias unidades, centros comerciales e incluso la compra de terrenos agrícolas.

Por lo tanto, podemos invertir en casi cualquier tipo de propiedad inmobiliaria a través del crowdfunding, pero podemos mencionar dos categorías principales: capital (acciones) y deuda (préstamos).

  • Una inversión de capital es algo parecido a la compra de acciones, donde el inversor posee una acción o parte de la propiedad. Este tipo de inversión puede reportar mayores beneficios cuando la propiedad se revaloriza o cuando tiene un gran flujo de caja (alquileres). Sin embargo, el inconveniente de una participación en el capital es que el riesgo aumenta.
  • Con la deuda, los inversores ganan dinero haciendo préstamos a los promotores y cobrando intereses. En este caso el riesgo disminuye, ya que pese a que la inversión no salga del todo bien, las posibilidades de recuperar todo (o parte) del capital es mayor, ya que muchas veces esa propiedad funciona como garantía. El inconveniente es que los rendimientos no suelen ser tan buenos como los del capital. Esta vía es interesante si lo que buscamos son rentabilidades y pagos fijos.

Ventajas y desventajas del crowdfunding inmobiliario

¿Es preferible la inversión en bolsa frente a la inversión inmobiliaria? ¿Cuáles son los pros y los contras de esta estrategia de inversión basada en REITs?

Ventajas de la inversión en crowdfunding inmobiliario:

  • Diversificación de la cartera
  • Accesibilidad
  • Diversificación geográfica
  • Bajos requisitos de capital

Desventajas de la inversión en crowdfunding inmobiliario:

  • Menores rentabilidades que en bolsa
  • Menor Iliquidez
  • Riesgo de terceras partes

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ÚLTIMOS TITULARES

Terminamos las actualizaciones de hoy. Buenas noches a todos y a Claudia en particular. Que descansen

} 22:05 | 21/09/2023

Bolsa

Lechugazo en toda regla de todos los índices de Wall Street. El calvario que siguen atravesando los bonos machaca a las bolsas. Los bonos siguen preocupados por la actitud poco coherente de la FED, por la lluvia de papel que cae todos los días y por diversos factores. La rentabilidad del bono a 10 se ha ido al 4,5% prácticamente. Ojo porque la caída de los bonos vuelve a ser tan exagerada que anda por niveles por donde se empiezan a romper cosas. La FED seguirá con declaraciones imprudentes hasta que algo se empiece a romper, ahí cambiarán velozmente. El SP500 ha perdido en el curso de la sesión el soporte clave de la media de 100 y esto ha acelerado el salto de stops. Además se han saltado a la baja niveles de venta de CTAs y el muro de 4400 muy tenido en cuenta por los quants. La media de 100 pasa a ser resistencia y el gran soporte mayor de mercado se acerca en la zona de 4300. Media de 200, soporte natural y por si fuera poco retroceso del 38,2% de Fibonacci de todo el tramo de subida desde que el mercado tocó suelo en octubre. Muy muy muy difícil de pasar a las primeras de cambio sin presentar batalla. No menospreciemos tampoco la importancia de que estamos en la peor época estacional del año y que la semana después del vencimiento del Q3 suele ser muy negativa habitualmente.

} 22:04 | 21/09/2023

Bolsa

$TLT peor día desde el 1 de mayo – en “el día de mayor volumen en la historia del ETF .. creemos que al menos tácticamente .. debería ver un alivio en los próximos días”. “En algún momento, .. los tipos largos se dirigirán a la baja a medida que los efectos de ‘más altos durante más tiempo’ pasen factura a la economía”. – @jkrinskypga

} 21:55 | 21/09/2023

Bolsa

El economista que acuñó la curva de rendimiento invertida afirma que el famoso indicador del mercado de bonos está señalando correctamente una próxima recesión y que la Reserva Federal ha cometido un grave error. Markets Insider

} 21:54 | 21/09/2023

Bolsa

4,48% rentabilidad del bono a 10 años

} 21:36 | 21/09/2023

Bolsa

SP500 pierde todos los soportes, siguiente y muy muy fuerte en la media de 200. Zona 4310 en el futuro

} 21:36 | 21/09/2023

Bolsa

Timiraos WSJ: Sobre aterrizajes suaves e incógnitas desconocidas: “¿Qué es lo que acecha ahí fuera que realmente no vas a averiguar hasta que los tipos de interés suban tanto como lo han hecho, y entonces estas cosas empiezan a desentrañarse”.

} 21:03 | 21/09/2023

Bolsa

JPMORGAN: “EE.UU. está empezando a perder su excepcional capacidad de financiación… El rendimiento real del UST a 10 años acaba de cruzar el 2%, moviéndose rápidamente hacia nuestro objetivo a medio plazo del 2,5%, pero puede rebasarlo fácilmente ya que los mercados están… preocupados por un déficit estadounidense inapropiadamente grande.” — CARL Q CNBC

} 20:36 | 21/09/2023

Bolsa

Wall Street cayó el jueves, con el apetito de riesgo de los inversores mermado por el temor a que la política monetaria de la Reserva Federal siga siendo restrictiva durante más tiempo. Los tres principales índices bursátiles estadounidenses cayeron con fuerza, mientras que los rendimientos de referencia del Tesoro de Estados Unidos tocaron un máximo de 10 años el día después de que el presidente de la Fed, Jerome Powell, advirtiera de que la inflación todavía tiene un largo camino por recorrer antes de acercarse al objetivo del 2% del banco central. Las megacaps sensibles a los tipos de interés, lideradas por Amazon.com AMZN y Nvidia Corp NVDA lastraron al S&P 500 y al Nasdaq un 1% o más. Si se mantienen los niveles actuales, el S&P 500 cerrará en su nivel más bajo desde finales de junio y el Nasdaq registrará su cierre más bajo desde mediados de agosto. “Es un día de aversión al riesgo. El mercado está volviendo a valorar las expectativas realistas sobre lo que la Fed puede y no puede hacer”, dijo Megan Horneman, CIO de Verdance Capital Advisors, Hunt Valley Maryland. “Había expectativas de que la Fed pudiera recortar los tipos en la primera mitad del año que viene y tras la reunión de ayer eso parece poco probable”. El miércoles, al término de su reunión de política monetaria de dos días, el banco central dejó el tipo objetivo de los fondos federales sin cambios en el 5,25%-5,50%, como se esperaba. Pero las proyecciones económicas revisadas, incluido el gráfico de puntos, mostraron que los tipos de interés se mantendrán elevados hasta el próximo año, lo que reduce las esperanzas de un giro moderado de la política monetaria antes de 2025. El inesperado descenso del 9% de las peticiones iniciales de subsidio de desempleo en EE.UU. reforzó la idea de la Reserva Federal de que el mercado laboral sigue siendo demasiado estrecho, lo que presiona al alza los salarios, y de que la economía es lo bastante resistente como para soportar tipos más altos durante más tiempo. Reuters

} 20:35 | 21/09/2023

Bolsa

Las últimas previsiones económicas de la Fed muestran mucho menos convencimiento de que los tipos de interés volverán a los bajos niveles que prevalecieron entre la CFG y la pandemia. WSJ

} 20:27 | 21/09/2023

Bolsa