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El crowdfunding inmobiliario es una de las formas más novedosas para diversificar una cartera de inversión hoy en día. Esta nueva vía de inversión se ha vuelto cada vez más popular entre inversores de todas las edades e intereses. El crowdfunding inmobiliario permite reunir capital de muchos pequeños inversores para acceder a activos mayores, como comprar una propiedad (o una parte de esta), además de ofrecer una forma interesante de diversificar.

El crowdfunding inmobiliario hace posible la inversión inmobiliaria con un capital inicial mínimo. Una manera práctica de hacer crecer tu patrimonio financiero a través de activos no correlacionados con el mercado bursátil, en los que podremos obtener rendimientos constantes vía alquiler. Veamos cuales son las características del crowdfunding inmobiliario, riesgos y ventajas.

Qué es el crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es un tipo de crowdfunding (la inversión colectiva) con el objetivo específico de la inversión en inmuebles.

Por ejemplo, un promotor puede querer comprar un inmueble de 300.000 euros para ponerlo en alquiler, pero únicamente tiene 50.000 euros en liquidez para hacer esa compra. Si puede financiar los otros 250.000 euros para conseguir adquirir el activo podrá realizar la inversión, pero si no consigue esa financiación puede tratar de asociarse con otros inversores para realizar la compra.

La fórmula de las plataformas de crowdfunding inmobiliario es facilitar esta puesta en común, abriendo proyectos a un abanico cada vez más amplio de inversores.

Algunas de estas plataformas tienen requisitos más difíciles de cumplir para un inversor medio que otras, en términos de tamaño de los proyectos o de acreditación. Sin embargo, la mayor parte de ellas establecen unos requisitos mínimos, y se puede invertir desde apenas 50 o 100€.

Invertir en el mercado inmobiliario a través de plataformas de crowdfunding, se asemeja mucho a la forma en la que podemos invertir en un fondo de inversión o en el mercado de valores. En España, estas plataformas están reguladas por normas específica de la CNMV, lo que aporta seguridad y tranquilidad para nuestras inversiones.

En crowdfunding inmobiliario es una buena alternativa para descorrelacionar nuestra cartera de inversión, si no podemos acceder directamente a un inmueble, o no queremos invertir de forma activa en REITS (vehículos cotizados de inversión inmobiliaria), esta vía para ganar exposición a esta categoría de activos puede ser muy buena opción. Como en cualquier inversión, existen algunos riesgos, pero podemos limitarlos al máximos aplicando la regla de la diversificación.

Tipos de crowdfunding inmobiliario

Algunas plataformas invierten en grandes proyectos, mientras que otras invierten en pequeñas promociones. Este tipo de producto de inversión ofrece múltiples posibilidad.

Las hay que invierten sólo en inmuebles comerciales y otras en la rehabilitación de viviendas unifamiliares. Algunas promueven complejos de apartamentos de varias unidades, centros comerciales e incluso la compra de terrenos agrícolas.

Por lo tanto, podemos invertir en casi cualquier tipo de propiedad inmobiliaria a través del crowdfunding, pero podemos mencionar dos categorías principales: capital (acciones) y deuda (préstamos).

  • Una inversión de capital es algo parecido a la compra de acciones, donde el inversor posee una acción o parte de la propiedad. Este tipo de inversión puede reportar mayores beneficios cuando la propiedad se revaloriza o cuando tiene un gran flujo de caja (alquileres). Sin embargo, el inconveniente de una participación en el capital es que el riesgo aumenta.
  • Con la deuda, los inversores ganan dinero haciendo préstamos a los promotores y cobrando intereses. En este caso el riesgo disminuye, ya que pese a que la inversión no salga del todo bien, las posibilidades de recuperar todo (o parte) del capital es mayor, ya que muchas veces esa propiedad funciona como garantía. El inconveniente es que los rendimientos no suelen ser tan buenos como los del capital. Esta vía es interesante si lo que buscamos son rentabilidades y pagos fijos.

Ventajas y desventajas del crowdfunding inmobiliario

¿Es preferible la inversión en bolsa frente a la inversión inmobiliaria? ¿Cuáles son los pros y los contras de esta estrategia de inversión basada en REITs?

Ventajas de la inversión en crowdfunding inmobiliario:

  • Diversificación de la cartera
  • Accesibilidad
  • Diversificación geográfica
  • Bajos requisitos de capital

Desventajas de la inversión en crowdfunding inmobiliario:

  • Menores rentabilidades que en bolsa
  • Menor Iliquidez
  • Riesgo de terceras partes

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ÚLTIMOS TITULARES

Terminamos las actualizaciones por hoy… Diego se despide… Volvemos mañana, antes de las 08:00 (02:00 ET).

} 22:15 | 26/09/2023

Bolsa

Cierra una mala sesión para los indices americanos, que pierden niveles importantes… SPX -1.47%, NDX -1.41%… Recuerde que los CTA alcanzaron su umbral de venta clave a mediano plazo en 4,356 en el S&P, preparando $37 mil millones en ventas forzadas del S&P… Recuerde también la importante nota de GS de hoy, que advierte  que los Hedge Funds, están vendiendo las acciones en las que tienen posiciones largas en lugar de cubrir algunas de sus posiciones cortas. Lo que se interpreta como que están tomando medidas para reducir su exposición al mercado… Recuerde también que los HF están posicionados muy en corto, a niveles no vistos en 6 meses, marzo de 2023 y sep-oct de 2022… Recuerde también que en estos dos momentos se tuvo que lidiar con problemas en los bonos de Reino Unido y en la banca regional estadounidense respectivamente. El alza de los rendimientos siguen tensando la cuerda USDY10<4.55%... No sería sorpresa que sucedieran problemas mayores. En Renta Variable, por sectores, ninguno cerró el día positivo, la salud el menos afectado... Las acciones de consumo no parecen tener un panorama de optimismo según los análisistas, debido a las dificultades que enfrenta el consumidor.  Por último, una curiosidad...El S&P 500 ha perdido 340 puntos, un 7,5%, desde que la Reserva Federal eliminó la recesión de sus previsiones. El 26 de julio, la Fed subió los tipos y dijo que ya no esperaba una recesión.

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Curioso esto de Financial Times: Los fondos especulativos siguen vendiendo bonos del Tesoro a niveles históricos, mientras que los gestores de activos están creando las mayores posiciones largas jamás registradas.

} 22:00 | 26/09/2023

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(Reuters) – Estados Unidos restringió el martes las importaciones de tres empresas chinas más como parte de un esfuerzo por eliminar de la cadena de suministro estadounidense los productos fabricados con trabajo forzoso de minorías uigures.

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Timiraos: Un interesante discurso de Isabel Schnabel que examina los cambios en la masa monetaria: La contracción actual de la masa monetaria puede no ser una medida fiable de la actividad económica, pero el crecimiento en 2020-21 no debería haberse descartado tan rápidamente

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Los baby boomers se están quedando sin hogar a un ritmo “nunca visto desde la Gran Depresión”, según MoneyWise. En la actualidad, los mayores de 50 años representan la mitad de los adultos solteros sin hogar en Estados Unidos, y no hay indicios de que esta tendencia vaya a frenarse.

} 21:55 | 26/09/2023

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OpenAI está hablando con los inversores sobre una posible venta de acciones que valoraría la startup de inteligencia artificial detrás de ChatGPT entre 80.000 y 90.000 millones de dólares.

} 21:55 | 26/09/2023

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“Hablando de un movimiento por debajo de 4,300, podríamos estar viéndolo en este momento, ya que hace unos momentos los ‘spoos’ cayeron por debajo del nivel de pivote CTA a medio plazo, críticamente observado, que según Goldman está en 4,356 (ver detalles a continuación) y que ahora podría tener hasta $37 mil millones para vender en el S&P en la próxima semana y hasta $61 mil millones en el próximo mes.”

} 21:19 | 26/09/2023

Bolsa

Los operadores de JPM también llaman la atención sobre el gran collar S&P, que tiene un punto de ejercicio alrededor de 4,200, lo que podría actuar como un imán; y además, la media móvil de 200 días también se encuentra en 4,200, por lo que todo indica una presión de venta continuada.”

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Bolsa

El escritorio de inteligencia de mercado de JPM interviene con una visión algo menos sombría, señalando el fuerte movimiento en los rendimientos de ayer (y de nuevo hoy), que, sin embargo, afirma que está “ocurriendo a pesar de que no haya un cambio material en el aumento de las tasas o las expectativas de inflación”. El comerciante de JPM Andrew Tyler luego pregunta “¿nos estamos preparando para una inversión más baja una vez que terminemos esta semana?

} 21:09 | 26/09/2023

Bolsa