El crowdfunding inmobiliario es una de las formas más novedosas para diversificar una cartera de inversión hoy en día. Esta nueva vía de inversión se ha vuelto cada vez más popular entre inversores de todas las edades e intereses. El crowdfunding inmobiliario permite reunir capital de muchos pequeños inversores para acceder a activos mayores, como comprar una propiedad (o una parte de esta), además de ofrecer una forma interesante de diversificar.
El crowdfunding inmobiliario hace posible la inversión inmobiliaria con un capital inicial mínimo. Una manera práctica de hacer crecer tu patrimonio financiero a través de activos no correlacionados con el mercado bursátil, en los que podremos obtener rendimientos constantes vía alquiler. Veamos cuales son las características del crowdfunding inmobiliario, riesgos y ventajas.
Qué es el crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es un tipo de crowdfunding (la inversión colectiva) con el objetivo específico de la inversión en inmuebles.
Por ejemplo, un promotor puede querer comprar un inmueble de 300.000 euros para ponerlo en alquiler, pero únicamente tiene 50.000 euros en liquidez para hacer esa compra. Si puede financiar los otros 250.000 euros para conseguir adquirir el activo podrá realizar la inversión, pero si no consigue esa financiación puede tratar de asociarse con otros inversores para realizar la compra.
La fórmula de las plataformas de crowdfunding inmobiliario es facilitar esta puesta en común, abriendo proyectos a un abanico cada vez más amplio de inversores.
Algunas de estas plataformas tienen requisitos más difíciles de cumplir para un inversor medio que otras, en términos de tamaño de los proyectos o de acreditación. Sin embargo, la mayor parte de ellas establecen unos requisitos mínimos, y se puede invertir desde apenas 50 o 100€.
Invertir en el mercado inmobiliario a través de plataformas de crowdfunding, se asemeja mucho a la forma en la que podemos invertir en un fondo de inversión o en el mercado de valores. En España, estas plataformas están reguladas por normas específica de la CNMV, lo que aporta seguridad y tranquilidad para nuestras inversiones.
En crowdfunding inmobiliario es una buena alternativa para descorrelacionar nuestra cartera de inversión, si no podemos acceder directamente a un inmueble, o no queremos invertir de forma activa en REITS (vehículos cotizados de inversión inmobiliaria), esta vía para ganar exposición a esta categoría de activos puede ser muy buena opción. Como en cualquier inversión, existen algunos riesgos, pero podemos limitarlos al máximos aplicando la regla de la diversificación.
Tipos de crowdfunding inmobiliario
Algunas plataformas invierten en grandes proyectos, mientras que otras invierten en pequeñas promociones. Este tipo de producto de inversión ofrece múltiples posibilidad.
Las hay que invierten sólo en inmuebles comerciales y otras en la rehabilitación de viviendas unifamiliares. Algunas promueven complejos de apartamentos de varias unidades, centros comerciales e incluso la compra de terrenos agrícolas.
Por lo tanto, podemos invertir en casi cualquier tipo de propiedad inmobiliaria a través del crowdfunding, pero podemos mencionar dos categorías principales: capital (acciones) y deuda (préstamos).
- Una inversión de capital es algo parecido a la compra de acciones, donde el inversor posee una acción o parte de la propiedad. Este tipo de inversión puede reportar mayores beneficios cuando la propiedad se revaloriza o cuando tiene un gran flujo de caja (alquileres). Sin embargo, el inconveniente de una participación en el capital es que el riesgo aumenta.
- Con la deuda, los inversores ganan dinero haciendo préstamos a los promotores y cobrando intereses. En este caso el riesgo disminuye, ya que pese a que la inversión no salga del todo bien, las posibilidades de recuperar todo (o parte) del capital es mayor, ya que muchas veces esa propiedad funciona como garantía. El inconveniente es que los rendimientos no suelen ser tan buenos como los del capital. Esta vía es interesante si lo que buscamos son rentabilidades y pagos fijos.
Ventajas y desventajas del crowdfunding inmobiliario
¿Es preferible la inversión en bolsa frente a la inversión inmobiliaria? ¿Cuáles son los pros y los contras de esta estrategia de inversión basada en REITs?
Ventajas de la inversión en crowdfunding inmobiliario:
- Diversificación de la cartera
- Accesibilidad
- Diversificación geográfica
- Bajos requisitos de capital
Desventajas de la inversión en crowdfunding inmobiliario:
- Menores rentabilidades que en bolsa
- Menor Iliquidez
- Riesgo de terceras partes
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