En el artículo anterior, expliqué las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario y cómo hacerlo de la mejor manera posible, con todas las garantías para obtener la mejor rentabilidad y siempre teniendo en cuenta el perfil de inversor que seamos. En este artículo analizaremos las ventajas e inconvenientes de la inversión en bolsa frente a la inversión inmobiliaria.
Como todos saben, sobretodo los que me conocen, yo siempre suelo ser partidario de la inversión en bolsa, por una serie de motivos, que ahora voy a intentar explicar, aunque también se, que algunos no estarán de acuerdo.
Vamos a ver esos motivos por los cuales, la inversión en bolsa puede ser más rentable y sencilla que la inversión en inmuebles.
1. No tienes que endeudarte
Como todos sabemos cuando queremos comprar una casa o tenemos muchísimo dinero, que no suele ser lo habitual, o te tienes que endeudar. Es decir, pedir una hipoteca a la entidad bancaria para poder adquirirla. Sin embargo, cuando haces una inversión en bolsa, lo puedes hacer empezando con poco capital, desde 500€, que es una cantidad que prácticamente todo el mundo tiene y no es necesario tener que endeudarte, ya que endeudarse para invertir en muchos casos implica un riesgo añadido. Si sale bien , genial, pero si por el contrario sale mal, podemos llegar a tener un problema.
2. Diversificación de activos
Habitualmente, si inviertes en inmuebles, salvo en casos excepcionales, pueden llegar a comprar uno o dos, nada más, si quisieras comprar más necesitas mucho capital.
Por el contrario, si decidimos invertir en bolsa, podemos comprar acciones de muchas y diferentes empresas, con poco capital, en todo el mundo y con un solo click, con lo que esta opción nos permite estar muy diversificado y poder comprar compañías diversas de distintos países y de diferentes sectores, con lo que nuestra inversión estará diversificada y nos permitirá , estar más tranquilos con nuestra inversión.
3. Diversificación en el tiempo
¿Qué quiere decir esto? En muchas ocasiones al comprar una vivienda al mejor precio, puede que no sea el mejor momento. Cosa que no debe de ocurrir al comprar acciones que puedes ir comprando cada poco tiempo, según interese.
4. Liquidez
El tiempo medio de espera, antes del Covid-19, para vender un inmueble suele ser de alrededor de 1 año, mientras que el tiempo de venta de una acción en mercado es de segundos, con lo que si necesitas liquidez urgentemente, está claro que es mucho más fácil obtenerlo vendiendo las acciones que vendiendo un inmueble.
5. Dividendos Vs Alquiler
Este es uno de los puntos que más interesantes y que más suele preguntar la gente, si compramos un piso y decidimos alquilarlo, está muy bien, se suele obtener un interés medio de entre un 5-6% aproximadamente, dependerá del piso, la zona, etc.. Ahora, en los tiempos que estamos viviendo en estos momentos, podemos tener ciertos problemas, que cada vez son más frecuentes, por desgracia, como que el inquilino deje de pagar, que el piso se quede vacío un tiempo, con lo que dejamos de obtener rentabilidad del mismo, y el miedo o problema más temido por los propietarios hoy en día, el de la OKUPACIÓN. Que entren en el piso, con lo que no solo no obtienes rentabilidad por el mismo, sino que además tienes que hacerte cargo de todos los gastos que ocasionen y “rezar” para que el día que se marchen no haya destrozos o sean mínimos.
Por el contrario, ese problema no lo tienes con las acciones, existen muchas acciones que no reparten dividendos, pero puedes escoger aquellas que si los dan, es decir escoger acciones que históricamente han dado dividendos durante décadas ininterrumpidamente, y en el peor escenario posible, no nos darán ese dividendo, como ha ocurrido con algunas acciones pero no tenemos que hacer frente a ningún gasto adicional.
6. Gastos, impuestos y comisiones
Llegados a este punto, creo que poco tengo que explicar, ya que todos sabemos que para mantener una casa tenemos que hacer ciertas reformas periódicas para el buen funcionamiento, tenemos que pagar el IBI, comunidad, derramas, seguros, etc, lo que puede implicar en algunos casos “ bastante dinero”.
Por el contrario, el gasto que acarrea el mantener unas acciones con un broker o un banco, suele ser, si se busca y se hace correctamente, mínimo, teniendo en muchos casos que pagar únicamente una pequeña cantidad a la hora de comprar y vender.
7. Rentabilidad
En este último punto, tenemos claro, que la rentabilidad que se ha obtenido en el mercado inmobiliario en los últimos años de media, con respecto a la obtenida en renta variable no tiene nada que ver, la rentabilidad en bolsa (renta variable) es MUY SUPERIOR que la obtenida mediante el mercado inmobiliario.
Con lo que en conclusión podemos decir, que en la inversión en bolsa frente a la inversión inmobiliaria, la inversión en bolsa es mucho más rentable, y en mi opinión bastante más sencilla, que la inversión en inmuebles, además de que por norma general, suele quitarnos menos tiempo y nos suele dar menos dolores de cabeza, aunque también tengo claro que existirá mucha gente que no opine igual que yo, y considere mucho más rentable y sencillo la inversión en pisos.
Jose Escudero
Director de Riesgos de Zonavalue
