El Gobierno ha anunciado un ambicioso paquete de 12 nuevas medidas para abordar tres prioridades clave en el ámbito de la vivienda: aumentar la oferta, mejorar la regulación y ofrecer mayores ayudas. Estas acciones se suman a las ya implementadas desde 2018 y buscan reforzar el llamado quinto pilar del Estado del bienestar, garantizando el acceso a una vivienda digna para todos. A continuación, te explicamos en detalle cada medida y su impacto.
1. Transferencia masiva de suelo y viviendas a la Empresa Pública de Vivienda
La Administración General del Estado cederá más de 3.300 viviendas y casi 2 millones de m² de suelo residencial a la recién creada Empresa Pública de Vivienda. Este suelo se destinará a la construcción de viviendas protegidas, con prioridad para el alquiler asequible.
2. Incorporación de las viviendas de la SAREB
En el primer semestre del año, la Empresa Pública de Vivienda integrará más de 30.000 viviendas actualmente en manos de la SAREB, 13.000 de ellas de manera inmediata. Esto garantizará una rápida ampliación del parque público de viviendas.
3. Prioridad estatal en la compra de vivienda y suelo
La Empresa Pública de Vivienda tendrá preferencia absoluta en la adquisición de suelos y viviendas. Además, se garantizará que las propiedades construidas por el Estado mantengan indefinidamente su titularidad pública, asegurando su acceso para las generaciones futuras.
4. Nuevo PERTE de Vivienda para modernizar el sector
Un Proyecto Estratégico de Recuperación y Transformación Económica (PERTE) se establecerá en la provincia de Valencia. Este PERTE impulsará la modernización del sector de la construcción y contribuirá a la recuperación económica en áreas afectadas por desastres naturales, como la reciente #DANA.
5. Sistema de garantías públicas para alquiler asequible
Se implementará un sistema de garantías públicas que proteja tanto a los propietarios como a los inquilinos involucrados en programas de alquiler asequible, generando confianza y estabilidad en el mercado.
6. Exención fiscal para propietarios que alquilen bajo el Índice de Precios de Referencia
El Gobierno propondrá al Congreso una exención del 100% del IRPF para propietarios que ajusten el precio del alquiler según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que la vivienda se encuentre en zonas declaradas tensionadas.
7. Rehabilitación de viviendas vacías
Un programa específico rehabilitará viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible. Esta medida busca reactivar propiedades en desuso y ponerlas al servicio de quienes más lo necesitan.
8. Reforma fiscal para pisos turísticos
Los pisos turísticos tributarán como cualquier otro negocio, con un nuevo marco fiscal que equipare su tratamiento al de otras actividades económicas, en línea con la directiva europea sobre el IVA.
9. Actualización fiscal para las SOCIMIS
Se actualizará el régimen fiscal de las SOCIMIS, limitando sus ventajas fiscales exclusivamente a la promoción de vivienda destinada al alquiler asequible, incentivando su compromiso social.
10. Restricción a la compra por extranjeros no residentes
Se limitará la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes, con el objetivo de evitar la especulación y garantizar un mercado más accesible para los residentes.
11. Fortalecimiento de la regulación contra el fraude en alquileres de temporada
Se reforzará la lucha contra el fraude en los alquileres de temporada, incluyendo la creación de un fondo para que los gobiernos autonómicos y municipales incrementen las inspecciones.
12. Ampliación del Plan Estatal de Vivienda
El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026 garantizará que los programas de ayuda existentes no solo se mantengan, sino que se amplíen, brindando mayor apoyo a quienes lo necesitan.
