El crowdlending inmobiliario, una opción sólida de inversión alternativa

Invertir ya no solo significa comprar acciones o contratar un fondo de inversiones. En la actualidad, las inversiones alternativas han despertado un creciente interés entre los inversores particulares que buscan diversificar sus carteras y alejarse de los mercados tradicionales. En un contexto marcado por la volatilidad bursátil, la inflación y la incertidumbre económica, muchos han comenzado a explorar activos con un mayor potencial de rentabilidad y una menor correlación con la bolsa.

Uno de los grandes impulsores de esta tendencia ha sido la transformación digital del sector financiero. Con el auge de las plataformas online, cualquier persona puede acceder —con importes reducidos— a oportunidades que antes estaban reservadas a grandes inversores o personas con un elevado poder adquisitivo. Hoy en día, se puede invertir en préstamos colectivos, criptomonedas, materias primas y proyectos inmobiliarios.

Uno de los sectores que ha tenido un amplio crecimiento dentro de la inversión alternativa es el crowdlending inmobiliario. Se trata de una modalidad de inversión inmobiliaria donde varios particulares o pequeños inversores prestan dinero de forma colectiva a promotores inmobiliarios con el objetivo de financiar nuevos proyectos. Existen diferentes opciones, desde la construcción, rehabilitación y compra hasta el desarrollo de nuevos inmuebles.

En lugar de pedir un préstamo a un banco, el promotor obtiene financiación a través de diferentes inversores y se compromete a devolver el dinero prestado con intereses en un plazo determinado. Este sistema conecta directamente a inversores y promotores inmobiliarios a través de plataformas online especializadas, eliminando intermediarios financieros tradicionales.

Entre las diferentes plataformas digitales, Hausera destaca por ofrecer un modelo innovador de inversión en el sector del crowdlending inmobiliario. Hausera e inversión alternativa son sinónimo de éxito, ya que ofrecen proyectos inmobiliarios con una gran rentabilidad y transparencia. Si la operación no alcanza la rentabilidad esperada, Hausera no obtiene beneficios.

Sin embargo, es importante analizar los diferentes tipos de inversión alternativa que existen. En el siguiente artículo, explicamos todas las opciones y ventajas y destacamos el crecimiento que ha tenido el crowdlending inmobiliario dentro de la inversión alternativa.

Tipos de inversiones alternativas más populares

Existen múltiples formas de invertir más allá de las opciones clásicas y tradicionales. A continuación, analizamos las inversiones alternativas más conocidas, sus características principales y por qué cada vez más inversores las incorporan en sus carteras:

Crowdlending inmobiliario

El crowdlending inmobiliario permite a los inversores prestar dinero de forma colectiva a un promotor para financiar proyectos como la compra, reforma o construcción de un inmueble. A cambio, reciben intereses periódicos durante un plazo determinado. La digitalización del sector financiero y el uso de plataformas online ha democratizado el acceso al mercado inmobiliario. De este modo, los pequeños inversores pueden participar en proyectos inmobiliarios mediante pequeñas aportaciones, con cantidades mínimas a partir de 100 €.

Ventajas

• Rentabilidad fija establecida desde el inicio de la inversión (5 %–10 % anual).
• Inversión digital y sin necesidad de adquirir y gestionar propiedades.
• Bajo coste de entrada.

Desventajas

• Liquidez limitada: El capital queda inmovilizado hasta el vencimiento.
• Riesgo de impago por parte del promotor.
• No está cubierto por fondos de garantía.

Crowdfunding inmobiliario

A diferencia del crowdlending, el inversor adquiere una participación en un bien inmueble y comparte los beneficios derivados del alquiler o de la revalorización de la propiedad tras la venta. El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de copropiedad inmobiliaria, por lo que no se debe adquirir la propiedad de la vivienda de forma íntegra.

Ventajas

• Participación en beneficios reales del inmueble.
• Diversificación geográfica y por tipo de propiedad.
• Mayor alineación con el éxito del proyecto.

Desventajas

• Rentabilidad variable y a largo plazo.
• Menor liquidez: Se depende de la venta del activo.
• Exposición al riesgo inmobiliario del mercado local.

SOCIMI

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) han emergido como un modelo de inversión en el mercado inmobiliario español. Este tipo de sociedades cotizadas se centran en la inversión de activos inmobiliarios. Desde la compra, venta y alquiler hasta la rehabilitación de diferentes tipos de inmuebles: Entre ellos, se encuentran viviendas, locales comerciales, oficinas o garajes. En este tipo de inversión alternativa, se reparten los beneficios en forma de dividendos, como ocurre en las acciones en bolsa.

Ventajas

• Alta liquidez: Cotizan en mercados públicos.
• Régimen fiscal propio: Están sujetas al Impuesto de Sociedades.
• Acceso a grandes carteras inmobiliarias con poca inversión.
• Ingresos periódicos mediante dividendos.
• Amplia diversificación: Permite diversificar la cartera de inversión al acceder a diferentes tipos de activos inmobiliarios.

Desventajas

• Rentabilidad más baja en comparación con otras alternativas.
• Exposición a la volatilidad del mercado bursátil.
• Menor control sobre los activos.

Inversión en startups (equity crowdfunding)

A través de plataformas de equity crowdfunding, se puede invertir en startups o pymes emergentes a cambio de una participación accionarial. Si la empresa crece, tú creces con ella.

Ventajas

• Potencial de multiplicar la inversión.
• Participación en proyectos innovadores y disruptivos.
• Oportunidad de apoyar negocios con impacto.

Desventajas

• Alto riesgo de pérdida total del capital.
• Rentabilidad a largo plazo, de 5 a 10 años.
• Inversión poco líquida.

Activos coleccionables

Los bienes de colección pueden revalorizarse con el tiempo por su exclusividad y escasez. Son una opción alternativa con valor estético o cultural añadido.

Ventajas

• Activos tangibles con valor emocional.
• Baja correlación con los mercados financieros.
• Potencial de alta revalorización a largo plazo.

Desventajas

• Difícil valoración y venta.
• Costes de mantenimiento, almacenamiento y seguro.
• Alta especialización del inversor.

Inversión en metales preciosos

El oro, la plata o el platino son activos clásicos en los que se puede invertir. Se pueden adquirir físicamente o a través de fondos cotizados (ETF).

Ventajas

• Preservación de valor en tiempos de crisis.
• Liquidez internacional.
• Protección frente a la inflación.

Desventajas

• No generan rentas ni dividendos.
• Costes de custodia (en formato físico).
• Fluctuaciones en el corto plazo.

El crecimiento del crowdlending inmobiliario, una alternativa en auge

En los últimos años, el crowdlending inmobiliario ha pasado de ser una alternativa poco conocida a convertirse en una opción de inversión sólida y en plena expansión dentro del sector financiero. La combinación entre tecnología, acceso global y rentabilidades atractivas ha hecho que miles de inversores particulares se sumen a este modelo, democratizando el acceso a la inversión en proyectos inmobiliarios.

Un fenómeno global impulsado por la digitalización

El avance de las plataformas tecnológicas de inversión colectiva ha sido clave para el despegue del crowdlending. Gracias a ellas, hoy es posible invertir desde solo 100 euros en proyectos de construcción, rehabilitación o promoción inmobiliaria ubicados en cualquier punto del país (e incluso del extranjero), sin necesidad de intermediarios tradicionales como bancos o fondos institucionales. Según diversos estudios del sector, la financiación alternativa ha crecido a doble dígito en Europa durante los últimos años, y dentro de ella, el crowdlending inmobiliario se posiciona como uno de los segmentos con mayor expansión.

Los factores que impulsan su crecimiento

Existen varias razones que explican el auge del crowdlending inmobiliario:

• Rentabilidad atractiva y predecible: Muchos proyectos ofrecen retornos anuales entre el 5 % y el 10 %.
• Accesibilidad para pequeños inversores: Ya no hace falta comprar una vivienda completa para participar en el mercado inmobiliario.
• Diversificación: Se pueden repartir pequeñas cantidades entre distintos proyectos, promotores y ubicaciones.
• Gestión 100 % digital y transparente: Todo el proceso se realiza online, con información clara y seguimiento en tiempo real.
• Desconfianza hacia la banca tradicional: Muchos inversores buscan alternativas más rentables, donde puedan tener un mayor control de sus inversiones.

Hausera: Un modelo innovador y de éxito de inversión alternativa

Entre las diferentes plataformas de inversión inmobiliaria, Hausera destaca por ofrecer un modelo innovador y de éxito. A diferencia de otras plataformas, en Hausera los inversores siempre reciben su rentabilidad antes de que la empresa cobre honorarios. Este enfoque ha permitido que Hausera logre una tasa de éxito del 100% en todas las operaciones finalizadas, asegurando que la plataforma crezca de manera sostenible y con la confianza de sus inversores.

Desde su creación, la empresa originaria de Murcia ha lanzado más de 25 operaciones inmobiliarias y ya ha completado 13 de ellas, superando los 30 millones de euros financiados. En sus proyectos finalizados, la tasa de éxito ha sido del 100%, donde ha obtenido una rentabilidad anual promedio del 17,4%.

Principales proyectos y expansión internacional

La mayoría de sus proyectos nacionales se han realizado en Murcia. Entre ellos, podemos destacar los proyectos Murcia 8 y Murcia 9, donde se rehabilitó un edificio abandonado de la región de Molina de Segura (Murcia) para construir 39 viviendas nuevas en una zona de alta demanda. El compromiso de Hausera en la rehabilitación de edificios en estado de abandono ha tenido un gran impacto social, ya que ha permitido contribuir a generar viviendas asequibles en un mercado cada vez más saturado.

Su notable éxito ha llevado a la expansión de la plataforma de inversión a nivel internacional, ampliando sus proyectos al mercado italiano. A finales de 2024, empezaron con uno de sus mayores proyectos, Lago Iseo 1, que alcanzó la financiación total de 2,5 millones de euros en tan solo dos días. Este logro ha dado paso a su segundo proyecto en Italia, Lago Iseo 2, financiando más de 5,7 millones de euros en tan solo dos días durante la preventa. Su último lanzamiento a nivel nacional fue en la región de Murcia: Murcia 10. La preventa se inició el 31 de marzo y ese mismo día los inversores consiguieron financiarla.

Hausera es una de las plataformas líderes en el sector del crowdlending inmobiliario. Destaca por facilitar el acceso de todo tipo de inversores a proyectos inmobiliarios atractivos y a partir de un capital mínimo, asegurando una amplia transparencia, confianza y rentabilidad.