PROGRAMA ESPECIALIZADO EN INVERSIÓN INMOBILIARIA
PROGRAMA ESPECIALIZADO EN INVERSIÓN INMOBILIARIA
PROGRAMA ESPECIALIZADO EN INVERSIÓN INMOBILIARIA
PROGRAMA ESPECIALIZADO EN INVERSIÓN INMOBILIARIA

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) han emergido como un vehículo popular para la inversión en el mercado inmobiliario español. En este artículo, exploraremos qué son las SOCIMI, cómo funcionan, sus características, ventajas y desventajas, así como algunas de las SOCIMI más prominentes en España. Aprende mas de este emocionante mundo en BME Growth.

¿Qué son las SOCIMI?

Las SOCIMI son sociedades mercantiles cuya actividad principal es la inversión en activos inmobiliarios, ya sea de forma directa o indirecta. Surgieron en España hace aproximadamente una década con el propósito de democratizar la inversión en el mercado inmobiliario, permitiendo a inversores de diversos perfiles participar en este sector sin necesidad de un gran capital inicial.

Funcionamiento de las SOCIMI

Las SOCIMI se dedican principalmente a la compra, venta, alquiler y rehabilitación de activos inmobiliarios urbanos. Estos activos pueden incluir viviendas, locales comerciales, oficinas, garajes, entre otros. La legislación española establece que al menos el 80% de los activos de una SOCIMI deben destinarse al arrendamiento.

Características de las SOCIMI en España

Las SOCIMI en España tienen características específicas que las hacen atractivas tanto para inversores como para emprendedores:

– Régimen Fiscal Propio: Están sujetas al Impuesto de Sociedades.

– Cotización en Mercado Regulado: Deben cotizar en mercados regulados como la Bolsa de Valores.

– Capital Social Mínimo: Requieren un capital social mínimo de 5 millones de euros.

– Inversores Múltiples: Deben contar con al menos 50 inversores.

– Inversión en Inmuebles: Al menos el 80% de sus ingresos deben provenir del arrendamiento de inmuebles.

Ventajas de Invertir en SOCIMI

Invertir en SOCIMI puede ofrecer una serie de ventajas a los inversores:

– Beneficios Fiscales: Existen beneficios fiscales significativos, como la exención de ciertos impuestos y bonificaciones sobre las rentas.

– Diversificación: Permite diversificar la cartera de inversión al acceder a diferentes tipos de activos inmobiliarios.

– Rentabilidad: Ofrece una rentabilidad atractiva a través del pago de dividendos y la apreciación del valor de los activos.

– Acceso al Mercado Inmobiliario: Facilita el acceso al mercado inmobiliario para inversores individuales y pequeñas empresas.

Desventajas de Invertir en SOCIMI

Sin embargo, también es importante considerar las posibles desventajas de invertir en SOCIMI:

– Baja Liquidez: Las participaciones en SOCIMI pueden tener una baja liquidez, lo que dificulta la venta rápida de las mismas.

– Volatilidad del Mercado: Como en cualquier inversión en bolsa, el valor de las participaciones puede fluctuar debido a factores del mercado.

– Costos de Constitución y Gestión: Los costos asociados con la constitución y gestión de una SOCIMI pueden ser elevados.

– Limitaciones de Ahorro: La distribución de dividendos puede limitar el ahorro disponible en la empresa.

SOCIMI Destacadas en España

A continuación, presentamos algunas de las SOCIMI más destacadas en el mercado inmobiliario español:

1.Lar España

Lar España es una SOCIMI especializada en el sector residencial, con un enfoque en la adquisición, alquiler y venta de propiedades. Cotiza en el Mercado Continuo Español y se centra en el desarrollo de viviendas asequibles y de alquiler social.

2.Merlin Properties

Merlin Properties es una de las SOCIMI más importantes en el mercado de la inversión inmobiliaria. Se dedica a la compra, venta y alquiler de una amplia gama de activos, desde oficinas hasta hoteles. Cotiza en el Mercado Continuo Español y cuenta con una importante capitalización bursátil.

3.Inmobiliaria Colonial

Inmobiliaria Colonial se enfoca en el mercado de oficinas y edificios comerciales en España y otros países europeos. Cotiza en el Mercado Continuo Español y es una de las empresas líderes en el sector inmobiliario en el país.

General de Galerías Comerciales (CGC)

General de Galerías Comerciales se especializa en centros comerciales en España y Portugal. Cotiza en el Mercado Continuo Español y es una de las SOCIMI más importantes del país en el sector de centros comerciales.

Árima

Árima tiene una cartera diversificada de activos inmobiliarios en España y Portugal, incluyendo oficinas, edificios comerciales y residenciales. Cotiza en el Mercado Continuo Español y se centra en la adquisición, alquiler y venta de propiedades.

En resumen, las SOCIMI representan una oportunidad única para invertir en el mercado inmobiliario español, ofreciendo una serie de ventajas fiscales y financieras. Sin embargo, es importante analizar cuidadosamente cada oportunidad de inversión y considerar tanto las ventajas como las desventajas antes de tomar una decisión.

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 

Abre tu cuenta en DeGiro y empieza a invertir en más de 50 mercados de todo el mundo con bajas comisiones.

 
Telegram Noticias en tiempo real

BUFFETT GPT

BUSCADOR

ÚLTIMOS TITULARES

Terminamos las actualizaciones por hoy… Diego se despide… Volvemos mañana con el video habitual… Descansen.

} 22:08 | 24/05/2024

Bolsa

El dólar corrigió cerca de un 0.3%, y frente al JPY, se fortaleció un 0.04%. El oro subió más de un 0.2%, pero se deja más de un 3% en la semana. El bitcoin subía un 1.72% en el día de hoy. El WTI, que ayer cerró abajo de los $77, los recuperó para finalizar la semana.

} 22:04 | 24/05/2024

Bolsa

El día de hoy se vio cierta recuperación para maquillar la semana, pero, al igual que ayer, no hubo grandes impulsores de la caída, y hoy tampoco los hay para la subida. Los rendimientos fueron ligeramente a la baja, pero el bono a 10 años va a cerrar en niveles del 14 de mayo, de 4.46%.

} 22:03 | 24/05/2024

Últimos Titulares

El Nasdaq tuvo un desempeño espectacularmente superior durante la semana, mientras que el S&P logró recuperarse hoy para ponerse en verde durante la semana (ambos subieron durante cinco semanas consecutivas).

} 22:03 | 24/05/2024

Bolsa

Cierra Wall Street con rebotes generalizados: SPX +0.70%, NDX +0.97%, Dow +0.01%, Russell +1.04%. El índice que más se ha visto afectado estos días fue el Dow Jones, que después de 4 semanas alcistas, sufrió su peor semana desde marzo de 2023. Los sectores de Real Estate, energía y materiales básicos han sido un gran lastre.

} 22:03 | 24/05/2024

Bolsa

Goldman dice que los rebalanceos de fin de mes serán débiles. Solo 8.000 millones $ a la venta

} 21:30 | 24/05/2024

Bolsa

Costco $COST está cotizando a nuevos máximos históricos de nuevo hoy

} 21:24 | 24/05/2024

Bolsa

A lo largo de esos 18 meses, sus ganancias (y flujo de caja libre) crecieron aproximadamente 10 veces. Aunque la magnitud de todo esto plantea una pregunta justa sobre la sostenibilidad, no creo haber visto algo similar en mis 25 años de carrera.”

} 21:15 | 24/05/2024

Últimos Titulares

NVDA; Tony P lo resume bien: “Fuerza abrumadora. Generar un margen bruto del 80% con una cuota de mercado del 75% es impresionante. En un panorama más amplio, consideren esta observación ajustada al mercado: cuando la acción alcanzó un mínimo en octubre de 2022, la compañía tenía una capitalización de mercado de $280 mil millones y un P/E futuro de 25; hoy, tiene una capitalización de mercado de $2.5 billones y un P/E futuro de 31.

} 21:15 | 24/05/2024

Últimos Titulares

Algunas empresas están ahorrando millones de dólares al celebrar swaps de tipos de interés, ya que se enfrentan a la posibilidad de que pase algún tiempo antes de que la Reserva Federal reduzca los tipos. WSJ

} 21:13 | 24/05/2024

Últimos Titulares

JPMorgan Chase recibió una multa de 200 millones de dólares por parte de un regulador federal por no supervisar adecuadamente las operaciones que el banco ha ejecutado desde 2014. WSJ

} 20:49 | 24/05/2024

Últimos Titulares

SPX: El ratio P/E adelantado a 12 meses para el S& ;P 500 es 20,5. Esta relación P/E está por encima del promedio de 5 años (19,2) y por encima del promedio de 10 años (17,8). Factset

} 20:33 | 24/05/2024

Últimos Titulares

Temporada de Resultados: Nvidia presentó resultados optimistas, impulsando un cierre positivo de la temporada de resultados del primer trimestre. El crecimiento de ganancias del S&P 500 se estima en un 8% interanual y en un 11.1% excluyendo a Bristol-Myers Squibb. El 78% de las empresas superaron las expectativas de los analistas, ligeramente inferior al promedio reciente de 79%. Las estimaciones del segundo trimestre han aumentado al 10.9% interanual.

} 20:02 | 24/05/2024

Últimos Titulares

Resumen del Mercado de Valores de EE. UU: Los índices de EE. UU. están al alza, con el Nasdaq liderando con un aumento superior al 1%, los sectores de servicios de comunicación del S&P 500 suben mientras que el sector de salud baja. Otros activos como el dólar caen, y el oro, el crudo y el bitcoin suben. El rendimiento del Tesoro a 10 años desciende a aproximadamente 4.47%

} 20:01 | 24/05/2024

Últimos Titulares

Spotgamma: Observando el Skew del SPX a 1 mes. Se mantiene sin cambios o ligeramente más bajo desde el miércoles. Lo que nos parece más interesante aquí es la falta de demanda de opciones calls, que están en mínimos de 90 días. El hecho de que los traders no quieran comprar puts no significa que, a su vez, quieran comprar calls.

} 19:57 | 24/05/2024

Últimos Titulares

Estamos en un mundo de negociación donde la volatilidad ya no es el entrenador, es un jugador en el campo. La volatilidad implícita ATM a 1 mes del S&P 500 está en el nivel más bajo en 7 años (2017). Las estrategias basadas en modelos están recibiendo el balón para reapalancarse.

} 19:31 | 24/05/2024

Últimos Titulares